工業(yè)是國民經(jīng)濟命脈，制造業(yè)是我國發(fā)展的基礎(chǔ)，我們卡爾德拖鏈電纜所在的東莞作為世界制造業(yè)名城，這里不僅吸引了眾多世界500強企業(yè)在此投資建廠，更有上百萬家中小企業(yè)在東莞這片熱土興業(yè)安家。這些中小企業(yè)不僅為國家貢獻了稅收、創(chuàng)造了就業(yè)，更是一方經(jīng)濟發(fā)展社會繁榮的原始動力。像我們卡爾德高柔性電纜一樣，珠三角很多民營中小企業(yè)大多是通過自身努力經(jīng)營出來的，經(jīng)歷過打工初期的低工資、無加班費、無社保、隨意延長上班時間等一切勞動法不完善產(chǎn)生的問題，現(xiàn)在好不容易媳婦熬成婆能有自己的企業(yè)，面臨的卻是高工資、規(guī)范勞動法、規(guī)范稅務(wù)制度等現(xiàn)實壓力，然而還要承受二手房東租金溢價、面積溢價、電費溢價的多重剝削。國家三令五申為企業(yè)減負，讓合法經(jīng)營企業(yè)持續(xù)發(fā)展，保證就業(yè)，企業(yè)本身也在利潤日漸減薄的情況下創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，可是從前年開始，作為企業(yè)生產(chǎn)制造必要條件的廠房，在一群利益熏心的“投資客”炒作之下，珠三角廠房租金兩年之內(nèi)翻了幾番，這橫來一刀中正命脈。諸多企業(yè)高成本下本已泥牛入海自身難保。   
卡爾德電纜廠房實景

   11月14日下午，東莞市委市政府在市會議大廈舉辦《進一步扶持非公有制經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干政策》（下稱《若干政策》）新聞發(fā)布會，在會上東莞市長肖亞非說到“近段時間我們確實收到企業(yè)的反饋，關(guān)于廠房漲租等問題反饋，加重企業(yè)負擔(dān)，我們將著力解決。”肖亞非在會上強調(diào)，用地空間的供給是當(dāng)前東莞企業(yè)最為關(guān)注的一個點，“非公經(jīng)濟50條”中就相關(guān)問題提供了解決方案，其中一條就是“提出嚴(yán)厲打擊囤積廠房、哄抬租金等違規(guī)行為”。

嚴(yán)厲打擊囤積廠房、哄抬租金

    此次東莞出臺的“非公經(jīng)濟50條”的第二十三條提及“穩(wěn)定村（社區(qū)）集體工業(yè)廠房租賃市場”。落實村（社區(qū)）集體工業(yè)廠房用途管控的屬地責(zé)任，嚴(yán)厲打擊囤積廠房、哄抬租金等違規(guī)行為。對未經(jīng)所在鎮(zhèn)街園區(qū)審查并在招標(biāo)文件、租賃合同中注明的，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租。加強對承租企業(yè)經(jīng)營活動、履約行為的監(jiān)管，引入舉報機制，對違約轉(zhuǎn)租、分租的，依法追究責(zé)任，并列入交易平臺信用風(fēng)險警示名單，三年內(nèi)不得參與全市村（社區(qū)）集體工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租。鼓勵鎮(zhèn)街園區(qū)梳理轄區(qū)范圍重點企業(yè)名錄，為重點企業(yè)承租、續(xù)租村（社區(qū)）集體工業(yè)廠房提供“綠色通道”，規(guī)范租金租期的磋商機制。

    “希望鎮(zhèn)街承擔(dān)好責(zé)任”。會上，肖亞非強調(diào)。

     我們真的希望東莞的政府相關(guān)職能部門能動起來，打壓一下這種出現(xiàn)在珠三角炒廠房的怪風(fēng)！

     我們卡爾德高柔性電纜通過走訪調(diào)查，梳理珠三角炒廠租之風(fēng)旳緣起，發(fā)現(xiàn)風(fēng)從深圳來。

前兩三年，隨著深圳房價暴漲，嗅覺靈敏的資本向廠房租賃領(lǐng)域滲透，廠租跟進暴漲，部分企業(yè)承受不了暴漲的廠租，向周邊東莞、惠州等地轉(zhuǎn)移，形成廠租價格傳導(dǎo)鏈條。華為終端相關(guān)部門搬遷到松山湖基地，向人們描繪了一幅因房價、廠租地域差距而起的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移圖。

相繼上漲后的深圳、東莞、中山廠租價格，維持了等而次之的格局，就像網(wǎng)友“曾師哥”描述的，“深圳4字頭1平，東莞3字頭1平，中山算哪門子事！”從廠房租賃市場看，中山家電業(yè)走廊廠租達到“2字頭”。

透過長安鎮(zhèn)一個個企業(yè)具體的敘述，能看到廠租暴漲的軌跡。

某貨架廠姜先生說，東莞長安的“二房東”通知二個月后合同到期，后面再租就上漲一倍，也就是現(xiàn)在4000的房租，續(xù)租后是8000。

一家在東莞長安宵邊第三工業(yè)區(qū)振安東路租了七年的工廠，今年四月房東轉(zhuǎn)手給“二房東”以前租金7500元，突然四月份漲到18000元，和“二房東”談了租金問題！一分沒得少!
    從調(diào)查反饋的情況看，“二房東”對實體企業(yè)的盤剝不僅僅停留在租金。
    不少企業(yè)反映，“二房東”不僅炒高租金，還大量虛增面積，變相加租。某特印企業(yè)老板說，虎門、長安被“二房東”包了，去找了幾次，實際130平方算300平方，實際使用面積攤近50元一方，電費每月要多加。
   眾多企業(yè)反映，長安大量工業(yè)園已被“二房東”壟斷，幾乎找不到一手廠房，只能向“二房東”租賃。許多企業(yè)反映，工廠由“二房東”二次供電、二次供水，“電費1.3元、水費5元每方的大把。”
   從我們卡爾德高柔性電纜所在地的東莞法院判決的經(jīng)濟糾紛案例中發(fā)現(xiàn)，有企業(yè)被“二房東”指控偷電，以停電相威脅，逼企業(yè)與“二房東”測量電表，得出電表讀數(shù)不準(zhǔn)、企業(yè)“偷電”的結(jié)論，以停電堵廠恐嚇等方式，逼迫企業(yè)補繳大額電費和滯納金。法院審理認(rèn)定，雙方核對新舊電表讀數(shù)差距，至多只能證明該期間舊電表計量的讀數(shù)有誤，并不足以推定舊電表一直處于錯誤計數(shù)的狀態(tài)，不足以證明企業(yè)存在竊電的情形。一審判決企業(yè)應(yīng)向“二房東”補足雙方核對電表期間的電費差額，但駁回“二房東”要求企業(yè)補交電費及支付利息、滯納金的訴請。這意味著“二房東”對企業(yè)的“竊電”指控不成立，因此可以判斷，“二房東”依據(jù)不成立的“竊電”指控進行的停電堵廠行為，以暴力方式處理經(jīng)濟糾紛，越權(quán)執(zhí)罰，跨越了法律邊界。

    將跟帖留言相互印證后去偽存真，隱隱發(fā)現(xiàn)，炒廠租者呈現(xiàn)出一定地域色彩。
    有企業(yè)指稱：“虎門、長安的廠房大部分都是江西人在炒，他們跟地痞流氓差不多，動不動就威脅叫人整你！我就是被他們坑的沒辦法廠搬到沙田，這幾年幾乎年年搬一次，想不到過來過去都是他們那一伙人。”
    有人更明確地指認(rèn)炒廠房者以贛州人居多，“這兩年長安這里就是一伙江西贛州人在炒房，只要一有房，他們就承包。”
    面對炒廠租者對實業(yè)的圍剿，某硅膠禮品企業(yè)人員呼吁：“政府應(yīng)該出來干預(yù)了，現(xiàn)在企業(yè)是最底層的了，一個流氓出身的人，卻壟斷了長安的廠房市場，這就是一個繩索，套在企業(yè)的脖子上，怎么去創(chuàng)新，怎么實現(xiàn)莞商企業(yè)的騰飛，不解套，不驅(qū)鬼，能飛多高，能飛多遠呢？”
     我們卡爾德線纜雖然是一家規(guī)模不大的企業(yè)，但是我們理性分析廠房租賃市場炒作亂象后認(rèn)為，我們認(rèn)同住房同廠房價格的合理增長，但以大量資金有的甚至是非法集資的資金來圍剿工業(yè)廠房就不對了，工業(yè)是國民經(jīng)濟命脈，如果大量熱錢涌入是為了壟斷一個行業(yè)來為所欲為，就會對正常的經(jīng)濟秩序進行破壞！中小企業(yè)不僅為國家貢獻了稅收、創(chuàng)造了就業(yè)，更是一方經(jīng)濟發(fā)展社會繁榮的原始動力。試問炒作工業(yè)廠房的二手房東創(chuàng)造了什么？他們不是提供服務(wù)、不是創(chuàng)造就業(yè)、不是貢獻稅收，更多的是在制造混亂和矛盾，坐收漁利欺壓賢良！
   所以我們卡爾德拖鏈電纜在此痛批這種利用炒作廠房，哄抬廠租的“流氓”行為！

注：本人對于江西老表沒有地域歧視，本文中提及的江西人是實際訪問中被訪對象提及的，并不代表我們卡爾德電纜意愿！